Wojewódzki Sąd Administracyjny w Łodzi - Wydział I w składzie następującym: Przewodnicząca: Sędzia WSA Bożena Kasprzak po rozpoznaniu w dniu 17 stycznia 2017 r. na posiedzeniu niejawnym wniosku o wstrzymanie wykonania zaskarżonej decyzji w sprawie ze skargi A sp. z o.o. sp. komandytowej z siedzibą w W. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Ł. z dnia [...] nr [...] w przedmiocie określenia wysokości zobowiązania podatkowego w podatku od nieruchomości za 2015 r. postanawia: wstrzymać wykonanie zaskarżonej decyzji.
Skarżąca spółka wniosła do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Łodzi skargę na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Ł. z dnia [...] w przedmiocie określenia wysokości zobowiązania podatkowego w podatku od nieruchomości za 2015 r.
W skardze zawarto wniosek o wstrzymanie wykonania zaskarżonej decyzji.
W uzasadnieniu wniosku wskazano, iż wykonanie zaskarżanej decyzji może w sposób nieodwracalny spowodować wyrządzenie znacznej szkody skarżącej, a nawet doprowadzić do konieczności zakończenia działalności przez skarżącą.
Podkreślono, że wniosek o wstrzymanie wykonania zaskarżonej decyzji jest szczególnie uzasadniony z uwagi na rodzaj działalności gospodarczej prowadzonej przez skarżącą, którą jest działalność deweloperska. Skarżąca została powołana jako spółka celowa do przeprowadzenia przedsięwzięcia deweloperskiego na nieruchomości, której dotyczy niniejsze postępowanie. Zgodnie z przyjętymi założeniami odnośnie tej inwestycji, wszelkie środki pieniężne wpłacane na rzecz skarżącej od nabywców wpłacane są na zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy, zgodnie z ustawą z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Wypłata zdeponowanych środków z tego rodzaju rachunku następuje jednorazowo, po przeniesieniu na konkretnego nabywcę prawa odrębnej własności lokalu, własności nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym, itd., co w związku z niedawno rozpoczętym przedsięwzięciem deweloperskim nastąpi w dalszej przyszłości. Środki znajdujące się obecnie na zamkniętym mieszkaniowym rachunku powierniczym będą zwalniane na rzecz skarżącej dopiero po wybudowaniu przez niego lokali.
Wskazano, iż część środków pieniężnych pochodzących od nabywców, związanych z podpisywanymi przedwstępnymi umowami sprzedaży skarżąca przekazuje na rachunek cesyjny banku. Jest to istotne z tego powodu, gdyż w przeciwieństwie do zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego, w przypadku braku realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego bank blokuje środki pieniężne znajdujące się na rachunku cesyjnym, także dla nabywców, w związku z czym możliwość odzyskania pieniędzy wpłaconych w związku z przedwstępna umową sprzedaży zostaje mocno ograniczona i wymaga odbycia długiej procedury bankowej odnośnie zwalniania środków.
W związku z tym, zdaniem autora wniosku, wykonanie zaskarżonej decyzji grozi nie tylko niewypłacalnością i związaną z tym możliwością zakończenia działalności gospodarczej, ale także może skutkować powstaniem szkód majątkowych po stronie przyszłych nabywców lokali.
Podniesiono, iż skarżąca spółka nie ma w chwili obecnej środków finansowych pozwalających jej na uiszczenie podatku od nieruchomości ustalonego zaskarżoną decyzją. Konsekwencją powyższego będzie naruszenie postanowień umowy kredytu przez skarżącą w zakresie niewypłacalności kredytobiorcy (skarżącej spółki), na podstawie pkt 19.7 lit. b umowy, który stanowi, iż niewypłacalność powstaje, jeżeli kredytobiorca lub inna osoba zobowiązana opóźnia się w wykonaniu wymagalnych zobowiązań pieniężnych powyżej 2 miesięcy. Zdaniem strony - takie opóźnienie na pewno nastąpi w przypadku gdyby wykonanie zaskarżonej decyzji nie zostało wstrzymane, z uwagi na brak możliwości zapłaty takiej kwoty przez skarżącą.