Skarga kasacyjna na postanowienie SKO w S. w przedmiocie zaświadczenia o samodzielności lokali mieszkalnych
Sentencja

Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący: sędzia NSA Monika Nowicka sędzia NSA Aleksandra Łaskarzewska sędzia del. WSA Ewa Kwiecińska (spr.) Protokolant sekretarz sądowy Justyna Stępień po rozpoznaniu w dniu 22 kwietnia 2016 roku na rozprawie w Izbie Ogólnoadministracyjnej skargi kasacyjnej I. Spółki jawnej w S. od wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku z dnia 31 lipca 2014 r. sygn. akt III SA/Gd 237/14 w sprawie ze skargi I. Spółki jawnej w S. na postanowienie Samorządowego Kolegium Odwoławczego w S. z dnia [...] lutego 2014 r. nr [...] w przedmiocie zaświadczenia o samodzielności lokali mieszkalnych oddala skargę kasacyjną.

Inne orzeczenia o symbolu:
6219 Inne o symbolu podstawowym 621
Inne orzeczenia z hasłem:
Budowlane prawo
Inne orzeczenia sądu:
Naczelny Sąd Administracyjny
Inne orzeczenia ze skargą na:
Samorządowe Kolegium Odwoławcze
Uzasadnienie strona 1/8

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku wyrokiem z dnia 31 lipca 2014 r., sygn. akt III SA/Gd 237/14, oddalił skargę spółki I. Spółka Jawna z siedzibą w S. na postanowienie Samorządowego Kolegium Odwoławczego w S. z dnia [...] lutego 2014 r. nr [...] w przedmiocie zaświadczenia o samodzielności lokali mieszkalnych.

Wyrok ten został wydany w następującym stanie faktycznym i prawnym sprawy.

Postanowieniem z dnia [...] grudnia 2013 r., nr [...] Prezydent Miasta S., działając na podstawie art. 219 k.p.a. w związku z art. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.) odmówił Spółce Jawnej I. z siedzibą w S. wydania zaświadczenia o samodzielności dla czterech wyodrębnionych lokali mieszkalnych usytuowanych na działce nr [...], obręb [...], przy ulicy M. w S.

W uzasadnieniu postanowienia wskazano, że stwierdzona została rozbieżność pomiędzy załączoną do wniosku inwentaryzacją budowlaną podwykonawczą pod nazwą "Budynek mieszkalny - rozdzielenie dwóch lokali mieszkalnych 1A i 1B na cztery samodzielne lokale mieszkalne A, B, C, D" a miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego "P." uchwalonym Uchwałą nr [...] Rady Miejskiej w S. z dnia [...] czerwca 2007 r., decyzją nr [...] z dnia [...].11.2011 r. o zatwierdzeniu projektu i udzieleniu pozwolenia na budowę dla przedmiotowego budynku ze zmianą z dnia [...].10.2013 r., zatwierdzonym projektem budowlanym przedmiotowego budynku oraz kserokopią przyjętego bez sprzeciwu zawiadomienia o zakończeniu budowy otrzymaną od Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego z dnia[...] listopada 2013 r.

Zdaniem organu wydanie wnioskowanego zaświadczenia byłoby sprzeczne ze stanem faktycznym przedstawionym w powyższych dokumentach. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dopuszczał na wskazanym terenie tylko zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą, której definicja znajduje się w § 3 pkt 2 warunków technicznych, a wniosek inwestora dotyczy potwierdzenia zaświadczeniem zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej. Wydane pozwolenie na budowę obejmowało budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący z dwoma lokalami mieszkalnymi, zmiana obejmowała wyłącznie zgodę na instalację gazową dla dwóch lokali. Zgodnie z zaświadczeniem o zakończeniu budowy przedmiotowego budynku, zrealizowany obiekt jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym z dwoma lokalami mieszkalnymi.

Zażalenie na powyższe postanowienie wniosła Spółka Jawna I., zarzucając organowi naruszenie art. 2 ust. 2 i 3 ustawy o własności lokali oraz art. 10 § 1, art. 217 § 1 i 2 i art. 218 § 2 k.p.a. Spółka wskazała, że w przedmiotowej sprawie zaistniały wszelkie przesłanki do wydania zaświadczenia o treści żądanej przez stronę, bowiem przedmiotowe lokale zostały wydzielone trwałymi ścianami w obrębie budynku, którego budowa została zakończona. Lokale te są przeznaczone na stały pobyt ludzi i wraz z pomieszczeniami pomocniczymi, służą zaspakajaniu potrzeb mieszkaniowych. Zdaniem Spółki organ pierwszej instancji prowadząc postępowanie, wykroczył poza ramy koniecznego postępowania wyjaśniającego. W sprawie konieczne było zbadanie, czy przedmiotowe lokale spełniają wymagania, o których mowa w art. 2 ustawy o własności lokali.

Strona 1/8
Inne orzeczenia o symbolu:
6219 Inne o symbolu podstawowym 621
Inne orzeczenia z hasłem:
Budowlane prawo
Inne orzeczenia sądu:
Naczelny Sąd Administracyjny
Inne orzeczenia ze skargą na:
Samorządowe Kolegium Odwoławcze