Skarga kasacyjna na postanowienie SKO w Warszawie w przedmiocie odmowy wydania zaświadczenia w sprawie samodzielności lokalu
Sentencja

Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący: Sędzia NSA Joanna Runge-Lissowska Sędzia NSA Jerzy Bujko Sędzia WSA del. Aleksandra Łaskarzewska (spr.) Protokolant st. insp. sąd. Barbara Dąbrowska po rozpoznaniu w dniu 20 października 2010 r. na rozprawie w Izbie Ogólnoadministracyjnej skargi kasacyjnej Spółdzielni Mieszkaniowej "[...]" w W. od wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie z dnia 8 grudnia 2009 r. sygn. akt VII SA/Wa 1867/09 w sprawie ze skargi Spółdzielni Mieszkaniowej "[...]" w W. na postanowienie Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Warszawie z dnia [...] sierpnia 2009 r. nr [...] w przedmiocie odmowy wydania zaświadczenia w sprawie samodzielności lokalu 1. oddala skargę kasacyjną, 2. oddala wniosek pełnomocnika P. R. i M. M. o zasądzenie kosztów postępowania kasacyjnego.

Inne orzeczenia o symbolu:
6219 Inne o symbolu podstawowym 621
Inne orzeczenia z hasłem:
Nieruchomości
Inne orzeczenia sądu:
Naczelny Sąd Administracyjny
Inne orzeczenia ze skargą na:
Samorządowe Kolegium Odwoławcze
Uzasadnienie strona 1/9

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie wyrokiem z dnia 8 grudnia 2009 r. sygn. akt VII SA/Wa 1867/09 oddalił skargę Spółdzielni Mieszkaniowej "[...]" w W. na postanowienie Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Warszawie z dnia [...] sierpnia 2009 r. nr [...] w przedmiocie odmowy wydania zaświadczenia w sprawie samodzielności lokali.

Ów wyrok został wydany w następujących okolicznościach faktycznych i prawnych.

Postanowieniem z dnia [...] sierpnia 2009r. nr [...] Samorządowe Kolegium Odwoławcze w Warszawie po rozpatrzeniu zażalenia Spółdzielni Mieszkaniowej "[...]" w W. utrzymało w mocy postanowienie Prezydenta m.st. Warszawy z dnia [...] sierpnia 2006r. Nr [...] o odmowie wydania zaświadczenia stwierdzającego, że lokale użytkowe nr [...] i nr [...] w budynku przy ul. [...] w W. nie stanowią samodzielnych lokali w rozumieniu art. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali(Dz.U.2000.80.903.ze zm. ), dalej ustawy o własności lokali.

Organ odwoławczy wskazał na następujące ustalenia faktyczne i prawne.

Postanowieniem z dnia [...] listopada 2005r. Prezydent m.st. Warszawy odmówił Spółdzielni Mieszkaniowej "[...]" w W. wydania zaświadczenia, że w/w lokale użytkowe nie stanowią samodzielnych lokali w rozumieniu art. 2 ustawy własności lokali. W wyniku rozpoznania zażalenia Spółdzielni, Wojewoda Mazowiecki postanowieniem z [...] grudnia 2006r. uchylił zaskarżone postanowienie Prezydenta m.st. Warszawy z [...] listopada 2005r. i przekazał sprawę do ponownego rozpatrzenia przez organ I instancji.

Po ponownym rozpoznaniu sprawy, postanowieniem z [...] sierpnia 2006r. Nr [...] Prezydent m.st. Warszawy odmówił Spółdzielni wydania zaświadczenia o wskazanej we wniosku treści.

Na skutek rozpoznania zażalenia Spółdzielni postanowieniem z [...] maja 2007r. Wojewoda Mazowiecki powtórnie uchylił zaskarżone postanowienie Prezydenta m.st. Warszawy z [...] sierpnia 2006r. i przekazał sprawę do ponownego rozpatrzenia przez organ I instancji.

W wyniku rozpatrzenia skargi M. M. i P. R. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie wyrokiem z dnia 26 września 2007r., sygn. akt II SA/Wa 1069/07 uchylił rozstrzygnięcie organu II instancji z dnia [...] maja 2007r., podnosząc w uzasadnieniu m.in., iż w sprawie nie występowała konieczność uprzedniego przeprowadzenia postępowania wyjaśniającego w znacznej części, o której mowa w art. 138 § 2 Kpa, uzasadniająca wydanie postanowienia kasacyjnego.

Postanowieniem z dnia [...] maja 2007r., sygn. akt II OW 12/07 Naczelny Sąd Administracyjny rozstrzygając negatywny spór kompetencyjny wskazał, że organem właściwym rzeczowo w sprawie rozpatrzenia zażalenia na postanowienie Prezydenta m.st. Warszawy w przedmiocie odmowy wydania zaświadczenia w sprawie samodzielności lokalu mieszkalnego jest Samorządowe Kolegium Odwoławcze w Warszawie.

Dlatego postanowieniem z [...] września 2008r. Wojewoda Mazowiecki, przekazał Samorządowemu Kolegium Odwoławczemu w Warszawie zażalenie Spółdzielni z dnia [...] września 2006r.

Rozpatrując ponownie sprawę SKO wskazało, że Spółdzielnia w zażaleniu z dnia [...] września 2006r. podniosła m.in., iż nie zgadza się ze stwierdzeniem, że w wyniku przeprowadzonych przez M. M. oraz P. R. prac budowlanych, doszło do wyodrębnienia samodzielnych lokali, bowiem przedmiotowe lokale nr 2 i nr 3 nie mają samodzielnych wejść, ani odrębnych sanitariatów. Ponadto zdaniem skarżącego nie można nowo powstałych ścian (w wyniku przeprowadzonych prac budowlanych) uznać za trwałe przegrody budowlane, a tylko przy takim założeniu można mówić o istnieniu samodzielnego lokalu w świetle przepisów ustawy. W związku z tym oczywistym jest, iż w niniejszej sprawie występuje pomiędzy stronami M. M. i P. R., a Spółdzielnią spór, co do ustalenia, czy lokale te w wyniku przeprowadzonych prac budowlanych stały się samodzielnymi lokalami użytkowymi w rozumieniu przepisów ustawy.

Strona 1/9
Inne orzeczenia o symbolu:
6219 Inne o symbolu podstawowym 621
Inne orzeczenia z hasłem:
Nieruchomości
Inne orzeczenia sądu:
Naczelny Sąd Administracyjny
Inne orzeczenia ze skargą na:
Samorządowe Kolegium Odwoławcze