Sprawa ze skargi na decyzję SKO w K. w przedmiocie podatku od nieruchomości
Sentencja

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia NSA Ewa Madej, Sędzia NSA Anna Wiciak, Asesor WSA Anna Tyszkiewicz-Ziętek (spr.), Protokolant Halina Modliszewska, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 13 listopada 2007 r. sprawy ze skargi J. B., I. B., E. B. i B. D. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w K. z dnia [...] nr [...] w przedmiocie podatku od nieruchomości oddala skargę

Inne orzeczenia o symbolu:
6115 Podatki od nieruchomości
Inne orzeczenia z hasłem:
Podatek od nieruchomości
Inne orzeczenia sądu:
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach
Inne orzeczenia ze skargą na:
Samorządowe Kolegium Odwoławcze
Uzasadnienie strona 1/7

Zaskarżoną decyzją z dnia [...] nr [...] Samorządowe Kolegium Odwoławcze w K. utrzymało w mocy decyzję Prezydenta Miasta K. z dnia [...] nr ewid. [...] w sprawie wymiaru podatku od nieruchomości pozostającej we współwłasności J. B., I. B., E. B. i B. D. za okres od czerwca do grudnia 2005 r.

W rozstrzygnięciu organu I instancji wskazano m.in., że przedmiotem opodatkowania są pozostające we współwłasności J. B., I. B., E. B. i B. D. grunty związane z prowadzeniem działalności gospodarczej położone w K. o powierzchni 67.118 m 2, od których należny podatek za okres od czerwca do grudnia 2005 r., stosownie do uchwały Rady Miasta K. z dnia 24 listopada 2004 r. w sprawie ustalenia wysokości stawek podatku od nieruchomości na rok 2005, wynosi [...] zł.

W odwołaniu od powyższej decyzji podatnicy wnieśli o zmianę tego rozstrzygnięcia poprzez ustalenie, że zobowiązanym do zapłaty należnego podatku w części dotyczącej gruntów o powierzchni 67.118 m 2, na których prowadzi działalność gospodarczą Holding A za cały okres 2005 r. jest Holding A (zwany dalej w skrócie Holdingiem A), ewentualnie o uchylenie w całości zaskarżonej decyzji i przekazanie sprawy organowi I instancji do ponownego rozpoznania. W odwołaniu zawarto także wniosek o uzupełnienie postępowania poprzez dopuszczenie dowodu z opinii biegłego sądowego rzeczoznawcy majątkowego mgr inż. K. U., w szczególności celem wykazania, że kwota czynszu dzierżawnego opłacanego przez Holding A została wyliczona przy założeniu, że podmiot ten będzie opłacał wszelkie opłaty związane z utrzymaniem nieruchomości, w tym podatek od nieruchomości.

W uzasadnieniu swojego stanowiska podatnicy wyjaśnili na wstępie, że Holding A włada wskazanymi powyżej gruntami w oparciu o wyrok Sądu Okręgowego w Katowicach z dnia 9 listopada 2004 r. (sygn. akt [...]), któremu w dniu 5 maja 2005 r. nadano klauzulę prawomocności. Orzeczenie to zastąpiło zobowiązanie Holdingu A do złożenia oświadczenia woli w przedmiocie zawarcia z współwłaścicielami gruntu umowy dzierżawy. Oznacza to, zdaniem wnoszących odwołanie, że ich władztwo nad nieruchomością zostało praktycznie i prawnie ograniczone. Dalej podkreślono, że stawka czynszu dzierżawnego (w kwocie [...] zł miesięcznie) określona we wspomnianym powyżej wyroku nie zawiera opłat wynikających z posiadania nieruchomości, w szczególności opłat związanych z należnym podatkiem od nieruchomości. Wskazano, że zaistniały szczególne okoliczności, gdyż ustalenia wysokości czynszu dzierżawnego dokonał w niniejszej sprawie sąd i nie uwzględniono w nim żadnych opłat związanych z utrzymaniem nieruchomości. Orzeczenie sądu wydano bowiem wyłącznie w oparciu o opinię biegłego rzeczoznawcy majątkowego (nie została ona w żaden sposób zakwestionowana przez Holding A), którą to opinię, sporządzono zgodnie z powszechnie obowiązującymi zasadami, które stanowią, że w operatach szacunkowych, kosztorysach oraz opiniach biegłych sądowych wszelkie wartości podaje się w cenach netto, tj. bez obciążeń podatkowych. We wspomnianej opinii biegły przyjął założenie, że skoro Holding A jako dzierżawca terenu będzie ponosił wszelkie opłaty związane z posiadaniem tejże nieruchomości, to "z całą pewnością dochód potencjalny netto będzie utożsamiany z dochodem potencjalnym brutto, co pozwala na określenie stawki czynszu dzierżawnego na kwotę [...] zł". Zwrócono także uwagę, że sąd powszechny ustalając stawkę należnego czynszu "nie miał podstaw faktycznych i prawnych do zasądzenia takowego podatku od nieruchomości, w sytuacji, gdy obowiązek ten nie wynika wprost z obowiązującej ustawy o podatkach i opłatach lokalnych".

Strona 1/7
Inne orzeczenia o symbolu:
6115 Podatki od nieruchomości
Inne orzeczenia z hasłem:
Podatek od nieruchomości
Inne orzeczenia sądu:
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach
Inne orzeczenia ze skargą na:
Samorządowe Kolegium Odwoławcze