Sprawa ze skargi na decyzję Dyrektora Izby Skarbowej w Ł. w przedmiocie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w podatku dochodowym od osób prawnych
Sentencja

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Łodzi Wydział I w składzie następującym: Przewodniczący Sędziowie: (spr.) Protokolant Asystent sędziego Krzysztof Rybicki po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 5 2007 r. przy udziale sprawy ze skargi Wspólnoty Mieszkaniowej Nieruchomości przy ul. A. w Ł. na decyzję Dyrektora Izby Skarbowej w Ł. z dnia [...] nr [...] w przedmiocie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w podatku dochodowym od osób prawnych 1. uchyla zaskarżoną decyzję; 2. zasądza od Dyrektora Izby Skarbowej w Ł. na rzecz strony skarżącej kwotę 440 (czterysta czterdzieści) złotych tytułem zwrotu kosztów postępowania sądowego.

Uzasadnienie strona 1/5

W dniu [...] r. Wspólnota Mieszkaniowa Nieruchomości przy ul. A. [...] w Ł. złożyła w [...] Urzędzie Skarbowym [...] wniosek o udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu stosowania przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.

Wnioskodawca wskazał, iż są nietypową wspólnotą, w skład której wchodzą dwa budynki - biurowy i magazynowy. Łącznie Wspólnota posiada 64 lokale o różnej powierzchni; części wspólne powstałe po wydzieleniu lokali to: korytarze, klatki schodowe, pomieszczenia administracji i gospodarcze, sanitariaty, windy towarowe, węzły cieplne, itp. Wspólnota wystawia co miesiąc noty zgodnie z zawartymi umowami na dzierżawę ściany budynku, ogrodzenia, czy dachu na maszt telefonii komórkowej. Od kwot uzyskanych z tej dzierżawy, jak wskazali, są zobowiązani do uregulowania podatku. Natomiast opłaty za tzw. powierzchnie wspólne według wystawionych not wyniosły w styczniu 4.017,00 zł, a w lutym 3.666,60 zł. Z ostrożności uregulowano podatek od wynajmu oraz od opłat za zajęte powierzchnie wspólne. Jednakże podatnik uważa, że opłaty za zajęcie powierzchni wspólnych nie są dochodami z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi i nie powinny podlegać opodatkowaniu podatkiem dochodowym.

Naczelnik [...] Urzędu Skarbowego [...] w postanowieniu z dnia [...] r. nr [...] uznał za prawidłowe stanowisko podatnika, przedstawione we wniosku z dnia [...] r.

Organ podatkowy stwierdził w uzasadnieniu postanowienia, iż uwzględniając charakter opłat (czynszów) oraz pokrywanych z nich kosztów, uzasadnione jest rozumienie pojęcia "zasoby mieszkaniowe", użytego w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, nie jako lokale mieszkaniowe, ale również pozostałe pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego, lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne do prawidłowego korzystania z lokali przez najemców, jak również ułatwiające im dostęp do budynków oraz zapewniające sprawne jego funkcjonowanie oraz administrowanie. Związane z takimi budowlami (pomieszczeniami), obiektami i urządzeniami, opłaty (czynsze), odsetki za nieterminowe wpłaty czynszów oraz sfinansowane z nich koszty, stanowią przychody i koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Stanowią one jednocześnie przychody i koszty podatkowe w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (art. 12 ust. 1 pkt 1 oraz art. 15 ust. 1 z uwzględnieniem art. 16 ust. 1 ustawy). Dochód powstały z tego tytułu, w myśl art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, wolny będzie od podatku dochodowego, o ile przeznaczony zostanie na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.

Organ podatkowy uznał zatem, że nie wszystkie uzyskane dochody Wspólnoty Mieszkaniowej Nieruchomości są zwolnione z opodatkowania. Wolne od podatku dochodowego są jedynie dochody uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów.

Decyzją z dnia [...] r. nr [...] Dyrektor Izby Skarbowej w Ł., działając na podstawie art. 14b § 2 i § 5 pkt 2 Ordynacji podatkowej, zmienił z urzędu powyższe postanowienie Naczelnika Urzędu Skarbowego [...].

Strona 1/5