Wojewódzki Sąd Administracyjny w Lublinie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Bogusław Wiśniewski, Sędziowie Sędzia WSA Wiesława Achrymowicz,, Asesor WSA Jerzy Drwal (sprawozdawca), Protokolant Stażysta Kamil Rutkowski, po rozpoznaniu w Wydziale I na rozprawie w dniu 10 października 2007 r. sprawy ze skargi B. B. i H. B. na decyzję Dyrektora Izby Skarbowej z dnia "[...]" nr "[...]" w przedmiocie podatku od czynności cywilnoprawnych - oddala skargę.
Decyzją z dnia [...] Nr [...], wydaną na podstawie art. 233 § 1 pkt 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa, Dyrektor Izby Skarbowej utrzymał w mocy skarżoną przez B. i H. małż. B. decyzję Naczelnika Urzędu Skarbowego z dnia [...] określającą wysokość zobowiązania w podatku od czynności cywilnoprawnych .
W uzasadnieniu Dyrektor Izby Skarbowej wskazał, że w dniu 29 września 2003 r. B. i H. małż. B. aktem notarialnym nabyli działkę Nr [...] o pow. 1187 m kwadratowych, położoną we wsi R., za kwotę 11 200 zł, od której notariusz pobrał podatek od czynności cywilnoprawnych na mocy art. 7 ust. 1 pkt 1 litera a/ ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych. Organ podatkowy dokonał wstępnej oceny wartości tej działki na podstawie art. 6 ust. 2 ww ustawy, a następnie na mocy jej art. 6 ust. 3 i 6 wezwał strony do podwyższenia wartości przedmiotu transakcji, proponując kwotę 21 045, 51 zł. W odpowiedzi na wezwanie nabywcy podali, że przyjęte do analizy działki różnią się lokalizacją, uzbrojeniem i możliwością dojazdu od kupionej przez nich nieruchomości. Wskazali na działki Nr [...], [...], [...], [...] o podobnej lokalizacji sprzedane przez Urząd Gminy w 2003 r. i wystąpili o uwzględnienie cen uzyskanych za nie w trakcie prowadzonego postępowania podatkowego. Organ podatkowy, po zasięgnięciu informacji od Wójta Gminy, zaproponował niższą wartość rynkową działki (18 362,89 zł). Strona nie wyraziła zgody na taką wartość nieruchomości, wobec czego organ podatkowy dokonał ustalenia wartości gruntu w trybie art. 6 ust. 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, na podstawie sporządzonej przez biegłego opinii. Według biegłego, wartość nieruchomości wynosi 15 455 zł. Nabywcy zgłosili zastrzeżenia do sporządzonego operatu szacunkowego, podnosząc daleką od prawdy wartość działki. Organ nie podzielił tych zastrzeżeń i decyzją z dnia [...] określił wysokość zobowiązania podatkowego w podatku od czynności cywilnoprawnych w kwocie 309, 10 zł ( według stawki 2 % wynikającej z art. 7 ust. 1 pkt 1 litera a/ ustawy ). Uwzględniając kwotę pobraną przez notariusza do uregulowania pozostała suma 85,10 zł. Decyzją z dnia [...] Dyrektor Izby Skarbowej utrzymał w mocy powyższą decyzję. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Lublinie wyrokiem z dnia 6 października 2006 r. sygn. akt I SA/Lu 339/06 uchylił decyzję organu odwoławczego z argumentacją, że w operacie szacunkowym biegły przyjął do porównań nieruchomości położone przy drogach o nawierzchniach gruntowych, podczas gdy w protokóle oględzin przedmiotowej nieruchomości z dnia 30 listopada 2005 r. stwierdzono między innymi, że istnieje droga dojazdowa wydzielona geodezyjnie na mapie, ale w terenie jest niedostępna i brak jest fizycznej możliwości dojazdu. W ocenie Sądu, powyższe rozbieżności powinny być przez organ wyjaśnione w ponownym postępowaniu (na przykład przez uzupełnienie opinii biegłego), zwłaszcza w sytuacji, gdy w opinii wskazano na "dostępność komunikacyjną" jako czynnik wpływający w 20 % na cechy rynkowe nieruchomości.