Skarga kasacyjna na decyzję SKO w Łodzi w przedmiocie ustalenia warunków zabudowy dla inwestycji
Sentencja

Dnia 7 września 2018 roku Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący: sędzia NSA Robert Sawuła Sędziowie sędzia NSA Małgorzata Miron sędzia del. WSA Krzysztof Dziedzic /spr./ Protokolant asystent sędziego Rafał Jankowski po rozpoznaniu w dniu 7 września 2018 roku na rozprawie w Izbie Ogólnoadministracyjnej skargi kasacyjnej R.M. od wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Łodzi z dnia 15 grudnia 2017 r. sygn. akt II SA/Łd 135/17 w sprawie ze skargi R.M. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Łodzi z dnia [..] znak [..] w przedmiocie ustalenia warunków zabudowy dla inwestycji oddala skargę kasacyjną.

Inne orzeczenia o symbolu:
6153 Warunki zabudowy  terenu
Inne orzeczenia z hasłem:
Zagospodarowanie przestrzenne
Inne orzeczenia sądu:
Naczelny Sąd Administracyjny
Inne orzeczenia ze skargą na:
Samorządowe Kolegium Odwoławcze
Uzasadnienie strona 1/9

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Łodzi wyrokiem z dnia 15 grudnia 2017 r., sygn. akt II SA/Łd 135/17 oddalił skargę R.M. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Łodzi z dnia [..]., nr [..]utrzymującą w mocy decyzję Prezydenta Miasta Łodzi z dnia [..] ustalającą warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego z garażami oraz urządzeniami budowlanymi i budowie dwóch zjazdów z ul. R., przewidzianej do realizacji w Łodzi przy ul. R. [..], na działce numer [..] w obrębie [..] i części działki drogowej nr [..] w obrębie [..].

Wyrok ten zapadł w następującym stanie faktycznym i prawnym:

Na skutek wniosku Ł.S. z dnia [..]r. Prezydent Miasta Łodzi decyzją z dnia 13 stycznia 2014 r. ustalił warunki zabudowy dla wyżej wymienionej inwestycji.

Odwołanie od tej decyzji złożyli Ł.S. oraz R.M..

Samorządowe Kolegium Odwoławcze w Łodzi decyzją z dnia [..]r. utrzymało w mocy decyzję organu I instancji. W uzasadnieniu decyzji organ odwoławczy wyjaśnił zasady ustalania warunków dla nowej zabudowy określone w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzenny oraz rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie sposobu ustalenia wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz.U. nr 164, poz. 1588; dalej jako rozporządzenie).

Następnie organ wskazał, że z istniejącej w aktach sprawy analizy urbanistyczno-architektonicznej wynika, iż współwłaścicielami dz. nr [..] są osoby fizyczne, właścicielem dz. drogowej nr [..], której część objęto wnioskiem, jest gmina Miasto Łódź, władającym - ZDiT. Teren inwestycji jest obecnie zabudowany budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym. Ulica Rysownicza - dz. drogowa nr [..] jest utwardzona, w pasie drogowym znajduje się uzbrojenie: wodociąg, gazociąg i linie energetyczne. Teren ma dostęp do drogi publicznej - ul. R. (droga gminna) przez projektowane dwa zjazdy. Projektowane uzbrojenie terenu jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego. Przedłożono pisma gestorów sieci w zakresie dostaw mediów z sieci wodociągowej i kanalizacyjnej, sieci energetycznej i sieci ciepłowniczej. Zgodnie z wypisem z ewidencji gruntów wnioskowana nieruchomość oznaczona jest jako B, co oznacza brak konieczności uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne.

W ocenie Kolegium wnioskowana inwestycja spełnia wszystkie warunki, o których mowa w przepisie art. 61 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2007 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2012 r., poz.647 ze zm., dalej jako u.p.z.p.), mianowicie: zabudowa istniejąca na sąsiednich działkach dostępnych z tej samej drogi publicznej kontynuuje funkcję istniejącą w obszarze analizowanym i pozwala na ustalenie wymagań dla nowej, planowanej zabudowy. Ustalone decyzją docelowe parametry zachowują cechy urbanistyczne i architektoniczne budynków na działkach poddanych analizie. Inwestycja spełnia również pozostałe przesłanki określone w treści art. 61 ust. 1 pkt 2-5 u.p.z.p. Powyższe, wobec regulacji zawartej art. 61 ust. 1 u.p.z.p., skutkuje ustaleniem warunków zabudowy dla wnioskowanej inwestycji.

Strona 1/9
Inne orzeczenia o symbolu:
6153 Warunki zabudowy  terenu
Inne orzeczenia z hasłem:
Zagospodarowanie przestrzenne
Inne orzeczenia sądu:
Naczelny Sąd Administracyjny
Inne orzeczenia ze skargą na:
Samorządowe Kolegium Odwoławcze