Sprawa ze skargi na decyzję SKO w S. w przedmiocie przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości
Sentencja

Dnia 8 listopada 2013 roku Wojewódzki Sąd Administracyjny w Łodzi - Wydział II w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Jolanta Rosińska Sędziowie Sędzia WSA Barbara Rymaszewska (spr.) Sędzia WSA Sławomir Wojciechowski Protokolant sekretarz Magdalena Rząsa po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 8 listopada 2013 roku sprawy ze skargi J. R. i Z. R. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w S. z dnia [...] nr [...] w przedmiocie przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości oddala skargę. LS

Uzasadnienie strona 1/7

Decyzją z dnia [...], nr [...], Samorządowe Kolegium Odwoławcze w S. uchyliło pkt II decyzji Wójta Gminy B. z dnia [...], nr [...] w przedmiocie przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości położonej w D., nr ew. działki 59/1 i 60/4 o łącznej powierzchni O, 63 ha i w tym zakresie orzekło o ustaleniu opłaty za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności w wysokości 51.656 zł, którą należy wpłacić jednorazowo na konto Urzędu Gminy w B. w terminie 14 dni od dnia, w którym decyzja stała się ostateczna, a w przypadku niedokonania opłaty w ww. terminie wierzytelność z tytułu opłaty podlegać będzie zabezpieczeniu hipoteką przymusową na nieruchomości objętej przekształceniem prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Podstawą wpisu hipoteki jest ostateczna decyzja. W pozostałej części decyzja została utrzymana w mocy. Organ orzekał na podstawie art. 138 § 1 pkt 1 i 2 Kodeksu postępowania administracyjnego w związku z art. 4 ust. 6 ustawy z dnia 29 lipca 2005r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności (Dz.U. z 2012r., poz. 83),

W toku postępowania ustalono, iż pełnomocnik użytkowników wieczystych Z. R. i J. R. wystąpił w dniu 12 lipca 2012r. o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości położonej w obrębie D..

W związku z powyższym w celu określenia opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności sporządzono operat szacunkowy, w którym rzeczoznawca majątkowy ustalił wartość prawa własności gruntu na kwotę 138.600 zł, a wartość prawa użytkowania wieczystego gruntu na kwotę 86.944 zł. W związku z tym opłata z tytułu przekształcenia została wyliczona na kwotę 51.656 zł.

Na tej podstawie organ I instancji, w oparciu o art. 1 ust. 1 i ust. 3, art. 3 ust. 1 pkt 2, art. 4 ust. 1, ust. 2 ust. 6 ustawy z dnia 29 lipca 2005r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, orzekł:

I. O przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości położonej w D. oznaczonej jako działka nr 59/1 i 60/4 o łącznej powierzchni 0,63 ha posiadającej urządzoną księgę wieczystą nr [...], stanowiącej dotychczas własność Gminy B., a będącej w użytkowaniu wieczystym Z. i J. R..

II. O ustaleniu opłaty za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności w wysokości 51.656 zł (słownie: pięćdziesiąt jeden tysięcy sześćset pięćdziesiąt sześć złotych) z zastrzeżeniem, że:

1. Wpłaty należy dokonać jednorazowo na konto Urzędu Gminy w B. umiejscowione w Banku Spółdzielczym A w K. Nr 24 [...] najpóźniej do dnia w którym niniejsza decyzja stanie się ostateczna.

2. Zwłoka w płatności ustalonej opłaty spowoduje naliczenie odsetek ustawowych.

3. W przypadku niedokonania opłaty w terminie określonym w pkt 1, powstała wierzytelność z tytułu opłaty podlega zabezpieczeniu hipoteką przymusową do kwoty 77.484 złotych obciążającą nieruchomość osoby, na rzecz której nastąpiło przekształcenie.

III. Prawo użytkowania wieczystego przekształca się w prawo własności nieruchomości z dniem, w którym niniejsza decyzja stała się ostateczna. Decyzja stanowi podstawę do dokonania wpisu w dziale II księgi wieczystej [...] w miejsce dotychczasowego użytkownika wieczystego, osoby wymienionej w decyzji jako właściciela. Do niezwłocznego złożenia wniosku o zmianę wpisu zobowiązany jest zgodnie z treścią art. 35 ust. 1 ustawy z dnia 6 lipca 1982r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U. z 2001r., nr 124, poz. 1361 z późniejszymi zmianami) aktualny właściciel, który w tym zakresie ponosi koszty.

Strona 1/7