Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Danuta Rzyminiak - Owczarczak Sędziowie Sędzia WSA Edyta Podrazik Sędzia WSA Izabela Paluszyńska (spr.) Protokolant st. sekr. sąd. Edyta Rurarz - Kwietniewska po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 17 listopada 2016 r. sprawy ze skargi Gminy Ś. na rozstrzygnięcie nadzorcze Wojewody z dnia [...] marca 2016 r. Nr [...] w przedmiocie bezprzetargowej sprzedaży nieruchomości oddala skargę
Uchwałą z dnia [...] lutego 2016r. Nr [...] Rada Miejska w Ś. w sprawie sprzedaży w trybie bezprzetargowym nieruchomości położonej w [...] przy ul. [...] na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 lit a ustawy z dnia 8 marca o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2015 r., poz. 1515 ze zm.), art. 37 ust. 2 pkt 3 w zw. z art. 68 ust. 1 pkt 2 oraz art. 70 ust. 2 i 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2015, poz. 1774) uchwaliła co następuje w:
§ 1 - przeznaczyć do sprzedaży w trybie bezprzetargowym nieruchomość położoną w [...] przy ul. [...], stanowiącą działki nr [...] obszaru [...] ha, [...] obszaru [...] ha, zapisane KW [...] i [...] obszaru [...] ha zapisaną KW [...], zabudowaną budynkiem o pow. użytkowej [...]m2, posadowionym na działkach nr [...] i [...],
§ 2 - sprzedaż nieruchomości opisanej w § 1 nastąpi na rzecz spółki z o.o. pod nazwą [...] z przeznaczeniem na prowadzenie działalności oświatowej na cele nie związane z działalnością zarobkową,
§ 3 - cena sprzedaży działek zostanie ustalona w wysokości nie niższej niż jej wartość w oparciu o wycenę rzeczoznawcy majątkowego, zgodnie z art. 67 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami,
§ 4 - w przypadku rozłożenia na raty ceny sprzedaży pierwsza rata musi nastąpić najpóźniej do dnia zawarcia umowy notarialnej. Rozłożona na raty nie opłacona cena sprzedaży podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez NBP,
§ 5 -wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Ś. ,
§ 6 - uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.
W uzasadnieniu uchwały podała, że procedura sprzedaży nieruchomości w trybie bezprzetargowym została wszczęta na wniosek [...] sp. z o.o., która użytkuje tę nieruchomość odpłatnie na podstawie umowy dzierżawy z dnia 27 sierpnia 2014r. zawartej na czas określony do dnia 31 sierpnia 2017r. na prowadzenie działalności edukacyjnej.
Zgodnie z art. 37 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami nieruchomość jest zbywana w trybie bezprzetargowym jeżeli zbycie następuje na rzecz osób, o których mowa w art. 68 ust. 1 pkt 2, tj osobom fizycznym i osobom prawnym, które prowadzą działalność charytatywną, opiekuńczą, kulturalną, leczniczą, oświatową, naukową, badawczo - rozwojową, wychowawczą, sportową lub turystyczną, na cele nie związane z działalnością zarobkową, a także organizacjom pożytku publicznego na cel prowadzonej działalności pożytku publicznego.
[...] sp. z o.o. do wniosku przedłożyła kserokopię aktu notarialnego wraz z uchwałą w przedmiocie § 2 umowy spółki wskazującego, że działalność oświatowa będzie w zakresie przedmiotu funkcjonowania spółki, przy czym w przypadku osiągania przez spółkę dochodu z tej działalności, będzie on w całości przeznaczony na cele związane z działalnością oświatową. Rada podała, że przedłożone przez spółkę dokumenty zostały zweryfikowane i zaakceptowane pod względem prawnym przez radcę prawnego, który stwierdził, że spółka spełnia przesłanki do zastosowania trybu bezprzetargowego w oparciu o powyższe artykuły ustawy o gospodarce nieruchomościami.