Wojewódzki Sąd Administracyjny w Szczecinie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia NSA Zygmunt Chorzępa Sędziowie: Sędzia NSA Marian Jaździński Sędzia NSA Zofia Przegalińska [spr] Protokolant: Gabriela Porzezińska po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 7 października 2004r. sprawy ze skargi T.i J. P. na decyzję Izby Skarbowej z dnia [...] Nr [...] w przedmiocie podatku od czynności cywilnoprawnych o d d a l a skargę
Zaskarżoną decyzją z dnia [...]. Nr [...], wydaną na podstawie art. 233 § 1 pkt 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. "a", art. 3 ust. 1pkt 1, art. 4 pkt 1, art. 5 ust. 1, art. 6 ust. 1 pkt 1 lit. "c" i ust. 2-4, art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. "a" ustawy z dnia 9 września 2000r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. Nr 86, poz. 959 ze zm.), Izba Skarbowa utrzymała w mocy decyzję Trzeciego Urzędu SKARBOWEGO z dnia [...]. Nr [...], określającą solidarnie T. P. i J. P. oraz H. J-K i W.K., wysokość zobowiązania podatkowego z tytułu podatku od czynności cywilnoprawnych w kwocie [...] zł oraz wysokość zaległości podatkowej z tytułu tego podatku w kwocie [...] zł od zawartej w dniu 29 września 2001r. w formie aktu notarialnego umowy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego położonego w [...]
Z uzasadnienia decyzji organu odwoławczego wynika, że dnia 28 września 2001r. zawarta została umowa sprzedaży w formie aktu notarialnego (Rep. A Nr [...]), na mocy której H. J-K i W. K., sprzedali T. i J. P. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego położonego w [...], o powierzchni użytkowej 37,67m2 za kwotę [...] zł.
W ocenie Trzeciego Urzędu Skarbowego wartość przedmiotu umowy nie odpowiadała wartości rynkowej dlatego na podstawie art. 6 ust.3 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych organ ten pismem z dnia 27 lutego 2002r. wezwał strony czynności cywilnoprawnej do podwyższenia wartości wskazanego prawa majątkowego, podając jednocześnie wartość rynkową - według własnej, wstępnej oceny w kwocie [...] zł.
W odpowiedzi na powyższe wezwanie, strony czynności cywilnoprawnej nie wyraziły zgody na podwyższenie wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego położonego w [...]. W piśmie z dnia 6 marca 2002r. T. i J. P., jako okoliczności wpływające na wartość lokalu, wskazali:
- rok budowy budynku 1974;
- brak gruntownego remontu lub modernizacji w mieszkaniu do 2001r.
- zakwalifikowanie stolarki okiennej i drzwiowej do wymiany
- zakwalifikowanie lokalu przez spółdzielnię mieszkaniową jako mieszkania o obniżonym standardzie, ze względu na "ślepą' kuchnię i niewielkie pomieszczenia łazienki i WC;
- stosowanie przez spółdzielnię współczynnika korekcyjnego 0,8 ceny ze względu na członkostwo stron czynności cywilnoprawnej w Spółdzielni Mieszkaniowej "K" .
- tendencję spadkową cen na rynku nieruchomości.
Podatnicy podali też, że określona wartość w kwocie [...] zł uwzględnia przytoczone okoliczności i wycenę dokonaną przez spółdzielnię. Szacowanie wartości przez biegłego w terminie tak odległym od daty transakcji uznali za bezzasadne.
Z kolei H. J.-K. i W. K. w piśmie z 8 marca 2002r. podali, że na ustalanie ceny sprzedaży miały wpływ "ślepa kuchnia, usytuowanie lokalu w bloku bez windy na 4 piętrze, stan techniczny lokalu wymagający kapitalnego remontu, potrzeba szybkiej sprzedaży bez kosztownego pośrednictwa biur nieruchomości oraz informacja ze spółdzielni o wartości mieszkania około [...] zł.