Sprawa ze skargi A. W. w przedmiocie czynszu najmu za lokal użytkowy
Sentencja

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Opolu w składzie następującym: Przewodniczący: Sędzia WSA Daria Sachanbińska po rozpoznaniu w dniu 18 kwietnia 2005 r. na posiedzeniu niejawnym sprawy ze skargi A. W. w przedmiocie czynszu najmu za lokal użytkowy p o s t a n a w i a: odrzucić skargę.

Inne orzeczenia o symbolu:
6219 Inne o symbolu podstawowym 621
Inne orzeczenia sądu:
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Opolu
Inne orzeczenia ze skargą na:
Prezydent Miasta
Uzasadnienie strona 1/2

W dniu 7 stycznia 2005 r. do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Opolu wpłynęła skarga A. W. na Prezydenta Miasta Opola w sprawie wadliwego ustalenia stawki bazowej czynszu za lokal użytkowy, położony w O. przy ul. [...]. Jednocześnie skarżący wniósł o zasądzenie nadpłaconej - w jego ocenie - kwoty za okres od 1 grudnia 2001 r. do 31 grudnia 2004 r. Wyjaśnił, że przedmiotowy lokal, w którym prowadzi bar gastronomiczny, uzyskał w drodze przetargu z zasobów gminy i na jego wyremontowanie wyłożył wszystkie oszczędności. A. W. czuje się oszukany, gdyż - mimo wcześniejszych zapewnień - nie może lokalu wykupić, bo stan prawny kamienicy, w którym jest położony, nie jest uregulowany. Nadto opłacany czynsz jest zbyt wysoki, a stawki czynszu ustalone kolejnymi uchwałami nie uwzględniają trudnej sytuacji ekonomicznej, w jakiej znaleźli się przedsiębiorcy. Skarżący nie rozumie dlaczego jest obowiązany opłacać zwiększony czynsz z uwagi na sprzedaż alkoholu. Kwestionuje także prawidłowość zastosowania w jego przypadku stawek czynszu, wynikających z podporządkowania obiektu do I strefy miejskiej. Dysponuje dowodami, z których wynika przyporządkowanie dwóch stref do jednej kamienicy. Za niesprawiedliwie i dyskryminujące mieszkańców Opola uważa zróżnicowanie opłat za wynajmowane lokale w zależności od tego, czy uzyskano je w drodze przetargu, czy też tylko w oparciu o umowę najmu. Dodatkowo A. W. podniósł w skardze, że na przykładzie jego trzyletniej "walki z władzami" wyraźnie widać wadliwe działanie Urzędu. Jego pisma były częstokroć przetrzymywane a odpowiadano na nie dopiero po interwencjach. Stanowisko organu w sprawie apelu o pomoc było mało konkretne, a czasem budziło zdziwienie, jak np. odpowiedź Prezydenta Miasta Opola sugerująca skarżącemu, by się przebranżowił. Na koniec skarżący wyraził wątpliwość, czy pobieranie czynszu za lokale, położone w budynku o nieuregulowanym stanie prawnym, jest dozwolone.

Odpowiadając na skargę, Prezydent Miasta Opola wniósł o jej oddalenie. Przytaczając treść uchwał w sprawie zasad najmu lokali użytkowych, dokumentacji z przetargu oraz korespondencji dotyczącej sprawy A. W., organ podkreślił, iż udzielił skarżącemu pomocy, na miarę posiadanych możliwości, a ponadto - w sposób czytelny - wyjaśnił wszystkie zgłaszane przez niego wątpliwości.

W piśmie procesowym z dnia 15 marca 2005 r. A. W., ustosunkowując się do odpowiedzi na skargę, jeszcze raz zwrócił uwagę na przypadki złego traktowania go przez urzędników, mylące odpowiedzi jakich mu udzielano, niezrozumiałe i nieżyciowe przepisy nowych uchwał, które dyskryminują obywateli i doprowadzają do bankructwa przedsiębiorców. W jego ocenie, organ uniknął odpowiedzi na nurtujące go pytanie, dlaczego budynek położony na jednej działce zaliczony został do dwóch stref miejskich. Wyjaśnienia organu w tej mierze są bezpodstawne. Ponadto nie ustosunkowano się do zgłoszonego przez skarżącego problemu zwiększenia czynszu z uwagi na sprzedaż alkoholu.

Wojewódzki Sąd Administracyjny zważył, co następuje:

Strona 1/2
Inne orzeczenia o symbolu:
6219 Inne o symbolu podstawowym 621
Inne orzeczenia sądu:
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Opolu
Inne orzeczenia ze skargą na:
Prezydent Miasta