Wojewódzki Sąd Administracyjny w Łodzi - Wydział I w składzie następującym: Przewodnicząca: Sędzia WSA Joanna Grzegorczyk-Drozda Sędziowie: Sędzia WSA Bożena Kasprzak Sędzia NSA Teresa Porczyńska (spr.) Protokolant: Sekretarz sądowy Agnieszka Kerszner po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 4 grudnia 2015 r. sprawy ze skargi A Spółka z o.o. z siedzibą w W. na interpretację Burmistrza S. z dnia [...]r. nr [...] w przedmiocie przepisów prawa podatkowego dotyczących podatku od nieruchomości w zakresie sposobu obliczania podstawy opodatkowania podatkiem od nieruchomości od części wspólnych budynku oraz udziału w gruncie, na którym znajduje się budynek 1. uchyla zaskarżoną interpretację; 2. zasądza od Burmistrza S. na rzecz A Spółka z o.o. z siedzibą w W. kwotę 457 (czterysta pięćdziesiąt siedem) złotych tytułem zwrotu kosztów postępowania sądowego.
I SA/Łd 920/15
Uzasadnienie
A Sp. z o.o. z siedzibą w W. wystąpiła z wnioskiem o wydanie interpretacji indywidualnej, dotyczącej zdarzenia przyszłego, którego stan faktyczny ma się przedstawiać następująco.
Wnioskodawca jest właścicielem nieruchomości gruntowej zabudowanej, położonej na obszarze gminy S., składającej się z kilku działek ewidencyjnych ujętych w jednej księdze wieczystej prowadzonej dla tej nieruchomości gruntowej. Na wskazanej nieruchomości posadowione zostały budynki będące własnością wnioskodawcy. Wnioskodawca rozważa ustanowienie odrębnej własności dwóch lub więcej lokali w co najmniej jednym z tych budynków. Wnioskodawca nie wyklucza również ustanowienia odrębnej własności lokali w kilku lub nawet we wszystkich stanowiących jego własność budynkach, posadowionych na tej nieruchomości gruntowej.
Wnioskodawca rozważa również możliwość przeniesienia ułamkowej części prawa własności jednego lub więcej z tych lokali na rzecz podmiotu trzeciego (nabywcy). W wyniku tych działań wnioskodawca oraz ewentualny nabywca stanie się z mocy prawa właścicielem (współwłaścicielem) dwóch lub więcej odrębnych lokali i jednocześnie współwłaścicielem w odpowiednich częściach ułamkowych powierzchni wspólnych budynków znajdujących się na tej nieruchomości oraz powierzchni gruntu.
W kontekście powyższego zdarzenia przyszłego wnioskodawca zwrócił się z następującym pytaniem:
Czy w przypadku, gdy na nieruchomości, na której posadowionych jest kilka budynków, a w co najmniej jednym z tych budynków ustanowiona zostanie odrębna własność co najmniej dwóch lokali, to podatek od nieruchomości od części budynków stanowiących współwłasność (części wspólnych) oraz od gruntu, powinien zostać ustalony według proporcji, w jakiej powierzchnia użytkowa lokali stanowiących odrębne nieruchomości (będące własnością wnioskodawcy) pozostawać będzie do całkowitej powierzchni użytkowej wszystkich budynków, a w konsekwencji - zgodnie z art.3 ust.5 ustawy o POL - podstawę opodatkowania w podatku od nieruchomości powinna stanowić łączna powierzchnia użytkowa wyodrębnionych lokali będących własnością wnioskodawcy oaz udział w częściach wspólnych budynków i w powierzchni gruntu obliczony przy zastosowaniu powyższej proporcji ?
Czy powyższe zasady ustalania podstawy opodatkowania w podatku od nieruchomości znajdą również zastosowanie w przypadku, gdy własność jednego z odrębnych lokali lub udział w nieruchomości w jednym z lokali zostanie przeniesiony na podmiot trzeci (nabywcę) ?
Zdaniem wnioskodawcy podstawę opodatkowania w podatku od nieruchomości powinna stanowić w takim przypadku łączna powierzchnia użytkowa lokali wyodrębnionych będących własnością wnioskodawcy oraz udział w częściach wspólnych budynków i w powierzchni gruntu. Dla celów kalkulacji podatku udział w częściach wspólnych oblicza się według wnioskodawcy w proporcji, w jakiej powierzchnia użytkowa wszystkich lokali stanowiących odrębną nieruchomość (będącą własnością wnioskodawcy) pozostawać będzie do całkowitej powierzchni użytkowej budynków zlokalizowanych na danej nieruchomości i powierzchni gruntu.