Wojewódzki Sąd Administracyjny w Opolu w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Grzegorz Gocki Sędziowie Sędzia WSA Krzysztof Bogusz (spr.) Sędzia WSA Anna Wójcik Protokolant Starszy inspektor sądowy Iwona Dąbrowska po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 30 października 2015 r. sprawy ze skargi A S.A. w [...] na interpretację indywidualną Burmistrza Kolonowskiego z dnia 12 maja 2015 r., nr [...] w przedmiocie podatku od nieruchomości I. uchyla zaskarżoną interpretację indywidualną; II. zasądza od Burmistrza Kolonowskiego na rzecz A S. A. w [...] kwotę 457,00 zł (słownie: czterysta pięćdziesiąt siedem złotych 00/100) tytułem zwrotu kosztów postępowania sądowego.
Przedmiotem skargi wniesionej przez A S.A. w [...] (dalej także jako Spółka) była interpretacja indywidualna przepisów prawa podatkowego w zakresie podatku od nieruchomości wydana dnia 12 maja 2015 r. pod nr [...] przez Burmistrza Kolonowskiego, zmieniająca interpretację indywidulaną przepisów prawa podatkowego wydaną przez ten organ w dniu 4 listopada 2014 r.
Doręczenie zaskarżonej interpretacji poprzedziło postępowanie i czynności o następującym przebiegu.
Wnioskiem z dnia 28 sierpnia 2014 r. A S.A. w [...] domagała się od Burmistrza Kolonowskiego wydania interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego przedstawiając następujący opis zdarzenia przyszłego. Spółka wskazała, że jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości gruntowej, zabudowanej, położonej w Gminie [...]. Nieruchomość ta składa się z kilku działek ewidencyjnych ujętych w jednej księdze wieczystej. Na nieruchomości posadowionych jest kilka budynków. Spółka zaznaczyła, że rozważa ustanowienie odrębnej własności dwóch lub więcej lokali w jednym z budynków i jednocześnie przeniesienie ułamkowej części prawa własności jednego lub więcej z tych lokali na rzecz osoby trzeciej. Wskutek tych działań skarżąca oraz osoba trzecia (nabywca) stanie się z mocy prawa współwłaścicielem dwóch lub więcej odrębnych lokali i jednocześnie współwłaścicielem w odpowiednich częściach ułamkowych powierzchni wspólnych budynku znajdującego się na tej nieruchomości a także użytkownikiem wieczystym odpowiedniej powierzchni gruntu.
W związku z tak przedstawionym zdarzeniem przyszłym skarżąca wystąpiła z następującymi pytaniami:
1. Czy w przypadku, gdy na nieruchomości posadowionych jest kilka budynków i w jednym z tych budynków ustanowiona zostanie odrębna własność co najmniej dwóch lokali, to podatek od nieruchomości od części budynków stanowiących współwłasność (części wspólnych) oraz od gruntu powinien zostać ustalony według proporcji w jakiej powierzchnia użytkowa lokali stanowiących odrębne nieruchomości (będące własnością Wnioskodawcy) pozostawać będzie do całkowitej powierzchni użytkowej budynków, a w konsekwencji - zgodnie z art. 3 ust. 5 u.p.o.l. - podstawę opodatkowania w podatku od nieruchomości powinna stanowić łączna powierzchnia użytkowa lokali wyodrębnionych będących własnością Wnioskodawcy oraz udział w częściach wspólnych budynku i w powierzchni gruntu obliczony przy zastosowaniu powyższej proporcji?
2. Czy powyższe zasady ustalania podstawy opodatkowania w podatku od nieruchomości znajdą również zastosowanie w przypadku, gdy własność jednego z odrębnych lokali lub w jednym z lokali zostanie przeniesiony udział w nieruchomości na podmiot trzeci (Nabywcę)?
Jednocześnie wnioskująca o wydanie interpretacji Spółka przedstawiła następujące własne stanowisko:
Zdaniem Wnioskodawcy w przypadku, gdy na nieruchomości posadowionych jest kilka budynków i w jednym z tych budynków ustanowiona zostanie odrębna własność co najmniej dwóch lokali, to podatek od nieruchomości od części budynków stanowiących współwłasność (części wspólnych) oraz od gruntu powinien zostać ustalony według proporcji w jakiej powierzchnia użytkowa wszystkich lokali stanowiąca odrębną nieruchomość (będących własnością Wnioskodawcy), pozostawać będzie do całkowitej powierzchni użytkowej budynków, a w konsekwencji - zgodnie z art. 3 ust. 5 u.p.o.l. - podstawę opodatkowania w podatku od nieruchomości powinna stanowić łączna powierzchnia użytkowa lokali wyodrębnionych będących własnością Wnioskodawcy oraz udział w częściach wspólnych budynków i w powierzchni gruntu obliczony przy zastosowaniu powyższej proporcji.