WSA w Poznaniu w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Barbara Drzazga Sędziowie Sędzia WSA Elwira Brychcy Sędzia WSA Edyta Podrazik (spr.) Protokolant st. sekr. sąd. Monika Pancewicz po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 24 października 2019 r. sprawy ze sprzeciwu R. L. i R. L. od decyzji SKO w przedmiocie zatwierdzenia projektu podziału nieruchomości
Sentencja

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Barbara Drzazga Sędziowie Sędzia WSA Elwira Brychcy Sędzia WSA Edyta Podrazik (spr.) Protokolant st. sekr. sąd. Monika Pancewicz po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 24 października 2019 r. sprawy ze sprzeciwu R. L. i R. L. od decyzji Samorządowego Kolegium Odwoławczego z dnia [...] czerwca 2019 r. Nr [...],[...] w przedmiocie zatwierdzenia projektu podziału nieruchomości I. uchyla zaskarżoną decyzję, II. zasądza od Samorządowego Kolegium Odwoławczego na rzecz wnoszących sprzeciw kwotę [...]- ([...]) złotych tytułem zwrotu kosztów sądowych.

Inne orzeczenia o symbolu:
6072 Scalenie oraz podział nieruchomości
Inne orzeczenia z hasłem:
Administracyjne postępowanie
Inne orzeczenia sądu:
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu
Inne orzeczenia ze skargą na:
Samorządowe Kolegium Odwoławcze
Uzasadnienie strona 1/6

Wójt Gminy [...] decyzją z dnia [...] kwietnia 2019 r., nr [...], działając na podstawie art. 95 pkt 7, art. 96 ust. 1 i art. 97 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2018 r., poz. 2204 ze zm.; dalej: "u.g.n.") oraz art. 104 i 107 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego (Dz. U. z 2018 r., poz. 2096 ze zm.; dalej: "K.p.a."), po rozpatrzeniu wniosku R. i R. L., odmówił zatwierdzenia projektu podziału działki nr [...] o powierzchni [...] ha, zapisanej w księdze wieczystej [...]

W uzasadnieniu organ I instancji wyjaśnił, że podział nieruchomości, który polegać będzie na wydzieleniu budynków wraz z działkami gruntu niezbędnymi do prawidłowego korzystania z tych budynków, doprowadzi do powstania nowej sytuacji i nowej konfiguracji budynków na działkach. Podział ten doprowadzi do "usytuowania" budynku na nowo w stosunku do granic działki. Konieczne jest więc uwzględnienie przepisów regulujących warunki techniczne, jakimi powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, aby nie doprowadzić do zaakceptowania takiego usytuowania budynków na podzielonych działkach, które nie spełniałoby warunków technicznych i do uprzywilejowania właścicieli budynków na podzielonych działkach w stosunku do innych inwestorów, umożliwiając im sytuowanie niezgodne z przepisami rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim mają odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Tymczasem zgodnie ze złożoną wraz z wnioskiem mapą z projektem podziału nieruchomości, planowana do wydzielenia działka budowlana niezbędna do korzystania z budynku mieszkalnego doprowadziłaby do sytuacji, gdzie budynek, usytuowany na nowoprojektowanej działce [...], oznaczony na przedłożonej mapie jako nr [...] zostałby usytuowany w odległości 1 metra od projektowanej granicy. Ściana budynku posiada otwory okienne. Ponadto wnioskodawca przedstawił widok elewacji bocznej budynku mieszkalnego na projektowanej do wydzielenia działce niezbędnej do korzystania za budynku mieszkalnego, gdzie również znajdują się otwory okienne.

Ponadto, projektowana działa [...] w chwili złożenia wniosku o podział nieruchomości jest nieprawidłowo - biorąc pod uwagę możliwość podziału - wyposażona w urządzenia infrastruktury technicznej umożliwiające prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków i urządzeń położonych na planowanej działce. Przyłącze wodociągowe, które zaopatruje budynek znajdujący się na działce planowanej do wydzielenia zasilone jest z przyłącza do budynku oznaczonego jako nr [...], a to przyłącze z kolei zasilone jest z przyłącza do budynku oznaczonego jako nr [...]. Stąd organ wnioskuje, że sytuacja ta może uniemożliwić w przyszłości właścicielom projektowanej działki [...] prawidłowe korzystanie z urządzeń położonych na tej działce, a w konsekwencji prawidłowe korzystanie z budynku mieszkalnego.

W odwołaniu z dnia [...] kwietnia 2019 r. do Samorządowego Kolegium Odwoławczego R. L. i R. L. wnieśli o uchylenie decyzji organu I instancji i zatwierdzenie projektu podziału nieruchomości. Zaskarżonej decyzji zarzucili naruszenie art. 95 ust. 7 u.g.n. oraz art. 140 Kodeksu cywilnego.

Strona 1/6
Inne orzeczenia o symbolu:
6072 Scalenie oraz podział nieruchomości
Inne orzeczenia z hasłem:
Administracyjne postępowanie
Inne orzeczenia sądu:
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu
Inne orzeczenia ze skargą na:
Samorządowe Kolegium Odwoławcze