Wojewódzki Sąd Administracyjny w Opolu w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Marzena Łozowska Sędziowie Sędzia NSA Gerard Czech Sędzia WSA Krzysztof Bogusz (spr.) Protokolant Starszy inspektor sądowy Iwona Dąbrowska po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 4 marca 2016 r. sprawy ze skargi A Sp. z o.o. w [...] na postanowienie Dyrektora Izby Skarbowej w Opolu z dnia 26 listopada 2015 r., nr [...] w przedmiocie ustalenia kosztów postępowania w sprawie podatku od czynności cywilnoprawnych oddala skargę.
Przedmiotem skargi było postanowienie Dyrektora Izby Skarbowej w Opolu z dnia 26 listopada 2015 r. utrzymujące w mocy postanowienie Naczelnika Drugiego Urzędu Skarbowego w Opolu z dnia 20 listopada 2014 r. ustalające "A" Spółka z o.o. w [...] koszty postępowania podatkowego w podatku od czynności cywilnoprawnych w wysokości 738,00 zł.
Porządkowo Sąd zwraca uwagę, iż oznaczył siedzibę strony skarżącej jako "[...]", a nie "[...]", gdyż z przedłożonego wraz ze skargą odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego wynika ponad wszelką wątpliwość, że siedzibą "A" Spółka z o.o. jest miejscowość [...], a nie [...]. Posługiwanie się w praktyce obrotu gospodarczego adresem biura Spółki funkcjonującego w [...],[...], nie uzasadnia oznaczenia tam siedziby strony jako osoby prawnej w rozumieniu art. 46 § 1 pkt 1 i § 2 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t.j. Dz. U. z 2012 r. poz. 270 ze zm.), dalej powołana jako: [P.p.s.a.].
Postanowienie powyższe wydano w następującym stanie faktycznym i prawnym:
W dniu 26 czerwca 2013r. M. i J. B. przenieśli na rzecz Skarżącej, reprezentowanej przez pełnomocnika T. S., własność nieruchomości niezabudowanej, położonej w [...], składającej się z działek o nr: a, b, c, d, e, f, g i h, powstałych w wyniku podziału działki nr i o łącznej powierzchni 0,4612 ha, za cenę określoną na kwotę 66.502,51 zł. (por. akt notarialny Rep. A nr [...] sporządzony przez notariusza W. M.).
Postanowieniem z dnia 7 marca 2014r. Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Opolu wezwał do podwyższenia wartości nieruchomości, do jej wartości rynkowej, która w jego ocenie winna stanowić kwotę 442.429,00 zł, bądź do przedłożenia wyceny określającej wartość rynkową nabytego prawa, na podstawie art. 6 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. 2010 nr 101 poz. 649 ze zm.), dalej w skrócie u.p.c.c.p.
Pismem z dnia 26 marca 2014r. Skarżąca odmówiła podwyższenia wartości zakupionej nieruchomości do kwoty zaproponowanej przez organ podatkowy wyjaśniając, że przedmiotowa nieruchomość zakupiona została wprawdzie w dniu 26 czerwca 2013r., niemniej jednak warunki zakupu oraz jego cena określone zostały w umowie przedwstępnej, spisanej w dniu 25 października 2011r., objętej aktem notarialnym Rep. A nr [...], przy czym z tej treści wynikało, że przedmiotem zakupu jest nieruchomość rolna. Jednocześnie zobowiązała się, do przedłożenia operatu szacunkowego, który na jej zlecenie sporządzi uprawniony rzeczoznawca majątkowy. Operat taki złożono 18 lipca 2014r. Z jego treści wynikało, że biegły J. K. określił wartość nieruchomości w kwocie 89.057,72 zł przyjmując ją na dzień zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży.
Postanowieniem z dnia 22 sierpnia 2014r. Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Opolu, zgodnie z dyspozycją art. 6 ust. 4 u.p.c.c.p., w celu sporządzenia wyceny spornej nieruchomości, powołał rzeczoznawcę majątkowego H. W.
Oględziny przedmiotowej nieruchomości wyznaczone zostały na dzień 10 września 2014r. i odbyły się w obecności przedstawiciela strony. Rzeczoznawca określił wartość nieruchomości na kwotę 604.126,00 zł.